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唐建偉
  • 唐建偉高級經濟師,復旦大學金融學博士
  • 擅長領域: 宏觀經濟
  • 講師報價: 面議
  • 常駐城市:上海市
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2017 年宏觀經濟形勢與房地產行業發展趨勢展望

主講老師:唐建偉
發布時間:2021-09-23 15:06:50
課程詳情:

唐建偉

一、2017 年宏觀經濟展望

(一) 經濟增長:經濟仍有下行壓力,但下有托底,估計增速在 6.5%左右

1、 投資:受房地產投資下行影響或仍將小幅下

2、 外貿:外部環境雖有好轉,但成本上升抑制出口增速

3、 消費:收入增長放緩對消費增長帶來壓力

(二) 物價:PPI 略有上行,整體通脹壓力不大

1、 CPI 仍將維持基本穩定,全年在 2%左右

2、 PPT 將由負轉正

(三) 宏觀調控政策展望

1、 貨幣政策:基調穩健中性,但為落實去杠桿及金融脫虛入實的要求,實際操作中可能偏緊。

市場利率可能易升難降。

人民幣匯率有貶值壓力。

央行仍將主要** SLF、MLF 及 PSL 等工具調節市場流動性,降準可能性不大。

2、 財政政策:基調積極有效受財政赤字已經達到 3%的影響,財政赤字率難有明顯抬升。

財政支出規模仍有望有所擴大。

結構性減稅仍將繼續推行

(四)供給側結構性改革繼續推進

1、“三去一降一補”內容與 2016 年的同與不同

2、供給側結構性改革核心是改革:再不改革我們都老了!

2017 年改革重點方向:國企改革


二、房地產市場及行業展望

(一) 政策定調,2017 年將是房地產市場的調整之年

1、 資產價格泡沫風險是當前中國經濟**大風險: 一線城市泡沫成份較大

2、房子是用來住的不是用來炒的:2016 年以來房地產調控政策整理

3、2017 年房價不能漲是一種政治任務

(二)中國房地產市場中長期展望

1、房價持續上漲背后的原因:貨幣超發?還是人口紅利(城鎮化)?

2、房地產價格的趨勢:分化仍將持續。人口導入與導出城市的分化

3、房地產價格的**大利空是什么?從日本房地產價格泡沫的破滅來看,人口結構的轉變是房地產市場**大的利空。

4、二孩政策放開對房地產市場的影響不宜夸大

(三) 中國房地產市場長治久安唯有土地制度的改革

1、 房產稅不是抑制房價的根本之策。

2、 土地供給失衡才是房價背后的主因

3、 土地制度改革方向和難點

(四) 房地產行業信貸投向建議

1、 按揭貸款仍是優質資產,但重點是投向首套房以及一線城市的改善性需求

2、 開發貸應該區別對待:重點投向全國性大型企業且在一線城市有較多土地儲備 的企業,對三四線及庫存較高的城市要謹慎

3、 商業地產投向區域選擇非常重要。內地城市商業地產投向需要相對謹慎  



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