課程大綱:

一、土地現(xiàn)狀

1、土地投資的二種方式：招拍掛土地出讓、在建工程轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓

2、土地情況：土地面積、容積率、用地性質(zhì)、土地使用權(quán)人、抵押情況

3、土地交易前提：項(xiàng)目公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理

4、規(guī)劃指標(biāo)：土地勘察情況、地塊所屬市政規(guī)劃情況

二、房地產(chǎn)投資涉及的主要稅收

1、增值稅

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

4、紅線外土地稅收影響

5、安置房回購(gòu)相關(guān)稅收

6、在建工程轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收影響轉(zhuǎn)讓定

7、稅收籌劃及交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

三、房地產(chǎn)投資可研測(cè)算

1、土地開(kāi)發(fā)政策盡調(diào)

2、土地開(kāi)發(fā)假設(shè)：定位假設(shè)、開(kāi)發(fā)分期、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、開(kāi)發(fā)成本、銷售價(jià)格

3、房地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)測(cè)算：銷售收入、成本、費(fèi)用、稅收和利潤(rùn)計(jì)算

4、現(xiàn)金流測(cè)算及融資計(jì)劃

5、投資決策評(píng)價(jià)指標(biāo)