綠色建筑定位誤區(qū)與實戰(zhàn)深度解析
課程背景中國商業(yè)建筑機電系統(tǒng)的問題很多，例如商場冬季過熱、室內(nèi)空氣品質(zhì)太差，酒店房間運行噪聲過大、冷熱不均，寫字樓裝機容量過大、樓宇自動化不健全等，這些問題的出現(xiàn)，都是由于開發(fā)建設(shè)過程中有些重大環(huán)節(jié)沒有進(jìn)行很好的把關(guān)。目前商業(yè)建筑開發(fā)的過程基本上是：請一個國內(nèi)外知名的顧問公司做機電顧問完成初步設(shè)計，然后再請一個著名的設(shè)計院做施工圖設(shè)計，業(yè)主再組織一個強大的建設(shè)團隊完成招標(biāo)、施工和調(diào)試。這個看似嚴(yán)謹(jǐn)?shù)沫h(huán)節(jié)背后到底缺失了什么？很多獲得中國綠色建筑三星認(rèn)證和美國leed認(rèn)證的綠色建筑，其能耗并不低，物業(yè)費并不低，這其中原因又是什么?
課程特色通過對常見知名寫字樓、酒店、商場的機電系統(tǒng)問題分析,剖析現(xiàn)有咨詢公司和設(shè)計院常見設(shè)計思路的問題，通過對典型綠色認(rèn)證的寫字樓、酒店、住宅、綜合體典型技術(shù)分析，深度分析現(xiàn)有地產(chǎn)公司綠色定位的問題和綠色認(rèn)證公司對相關(guān)綠色技術(shù)取舍的問題，通過對現(xiàn)有房地產(chǎn)設(shè)計、招標(biāo)、施工、調(diào)試、驗收、運行、綠色認(rèn)證的各環(huán)節(jié)問題的深入剖析，指出傳統(tǒng)思路的不規(guī)范和導(dǎo)致現(xiàn)有建筑室內(nèi)環(huán)境過差、客戶投訴較多的原因。通過對實際操盤的典型案例的經(jīng)驗和教訓(xùn)分析，讓各位學(xué)員掌握全新的綠色建筑工作思路，并初步掌握如何與設(shè)計院、咨詢公司、施工單位、設(shè)備材料供應(yīng)商打交道的秘密武器！對欲打造真正綠色建筑的房地產(chǎn)企業(yè)極具借鑒價值！聽課對象
企業(yè)董事長、總經(jīng)理、設(shè)計部、招標(biāo)部、合同部、工程部、監(jiān)理等
課程大綱：第一部分： 1.強調(diào)綠色建筑對項目管理者的要求，重點從設(shè)計、采購、建造、運行幾方面講解，時間約1小時。2.分析房地產(chǎn)綠色定位的原則和當(dāng)今綠色建筑的問題及借鑒并同時分析商業(yè)建筑機電系統(tǒng)的問題和產(chǎn)生的根源。
3.案例分析：
(望京SOHO（LEED認(rèn)證）、
南京朗詩(綠色建筑三星認(rèn)證)、
上海世博中心(LEED金獎?wù)J證、綠色建筑三星認(rèn)證)、
北京僑福芳草地（LEED白金獎?wù)J證）、
沈陽中鐵九局總部大廈(LEED金獎?wù)J證、綠色建筑三星認(rèn)證)、鳥巢、盤古七星酒店、北京南站、王府井東方廣場、北京香格里拉飯店、天津塘沽火車站、上海南站、三亞假日酒店等知名建筑)。時間約2小時第二講：1.中國綠色建筑三星認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)及技巧分析。2.美國LEED認(rèn)證相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及LEED白金獎技巧分析。時間約2.5小時2.現(xiàn)場互動：0.5小時。第三講：1.以不同案例，說明綠色建筑實盤操作的思路，以及方案階段設(shè)計階段應(yīng)如何優(yōu)化分析（詳細(xì)分析目前綠色認(rèn)證顧問公司和設(shè)計院常見的錯誤，例如計算軟件輸出結(jié)果的分析，不同能源形式例如地源熱泵、冰蓄冷等的應(yīng)用分析(所有案例涉及頂級寫字樓、酒店、商場，均為成通寶博士親自參與的項目)時間約3小時。第四講：1.以綠色建筑定位級別不同，說明如何取舍相關(guān)得分點，以機電系統(tǒng)為例，說明招標(biāo)階段應(yīng)如何控制技術(shù)和成本以及如何提高招標(biāo)決標(biāo)效率，如何切實談判得到市場最優(yōu)價還不降低技術(shù)要求（以空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)為例，分別舉一個例子詳細(xì)闡述）(案例涉及頂級寫字樓、酒店、商場，均為成通寶博士親自參與的項目)，時間約2.5小時。4．現(xiàn)場互動。時間約0.5小時