課程目標:

（1）破解標桿房地產(chǎn)項目全過程成本管控與造價控制操作之道;

（2）從戰(zhàn)略角度幫助房地產(chǎn)企業(yè)對全過程成本精細化管理進行規(guī)劃;

（3）提供房地產(chǎn)企業(yè)全過程成本精細化管理的標準和方法，超級實戰(zhàn)，拿來即用;

（4）大量中海、恒大等標桿房企成本管控實操工具資料，讓您稍加修改即刻應(yīng)用。

課程對象:

1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項目總經(jīng)理等公司決策層領(lǐng)導;

2、房地產(chǎn)設(shè)計總監(jiān)、成本總監(jiān)、工程總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、總工程師等

3、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計、工程管理、招標采購、造價成本、合約結(jié)算等

課程大綱:

一、投資方案階段成本管控

1.目標成本編制講解

案例：中海地產(chǎn)目標成本科目

（1）土地成本、（2）前期費用、（3）建安成本、（4）其他直接費用、

（5）利息費用、（6）公司管理費用、（7）銷售費用、（8）稅金

二、方案設(shè)計階段成本管控

1.設(shè)計階段成本管理的基本邏輯

2.強排設(shè)計--項目拓展階段的成本估算

3.概念設(shè)計--項目策劃階段的成本測算

4.規(guī)劃方案設(shè)計階段的成本優(yōu)化

5.項目交工標準設(shè)計

6.擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計--單體建筑設(shè)計優(yōu)化及成本預(yù)算

7.管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計優(yōu)化

8.園林景觀設(shè)計管理

9.設(shè)計階段后期成本優(yōu)化

10.設(shè)計階段成本管理與優(yōu)化的保障

案例：中海地產(chǎn)方案設(shè)計階段控制重點部位

三、招投標階段成本管控

1.單位選擇對成本的影響

2.招標清單選擇模式對成本的影響

3.招標范圍界限對成本的影響

4.商務(wù)談判技巧對成本的影響

5.商務(wù)清標準確性對成本的影響

6.合同承包方式、承包范圍以及計價依據(jù)對成本的影響

案例1：中海地產(chǎn)招標過程詳細講解

案例2：恒大地產(chǎn)招標過程詳細講解

1.合約策劃報告成本管控講解

案例1：中海地產(chǎn)合約策劃報告編制講解

2.招標清單編制選擇方式對成本的影響（港式清單、市場清單、國標清單、定額計價）

案例1：中海地產(chǎn)招標清單編制講解（港式清單）

案例2、碧桂園招標清單編制講解（港式清單）

案例3、恒大地產(chǎn)招標清單編制講解（企業(yè)清單、國標清單）

四、施工階段成本管控

1.動態(tài)成本管控講解

案例1：中海地產(chǎn)動態(tài)成本管控講解

2.施工交叉作業(yè)成本管控講解

2.1總包單位施工環(huán)節(jié)成本管控部位

案例1：

結(jié)合中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)以及個人施工經(jīng)驗對總包單位進行施工成本管控

2.2分包單位施工環(huán)節(jié)成本管控部位

案例1：結(jié)合中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)以及個人經(jīng)驗對分包單位進行施工成本管控

2.3精裝修單位施工環(huán)節(jié)成本管控部位

案例1：結(jié)合中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)以及個人經(jīng)驗對精裝修單位進行施工成本管控

3.工程簽證審核技巧講解

3.1工程簽證單

3.1.1工程簽證附件（工程聯(lián)系單、工程量確認單、工程設(shè)計變更單、工程技術(shù)核定單、會議紀要）

3.1.2工程簽證預(yù)算書

案例1：分享個人審核思路以及技巧

4.材料認質(zhì)認價詢價技巧講解（主要尋到廠家底價）

案例1：分享個人詢價方法以及技巧

5.工程進度款審核講解（主要避免超付款現(xiàn)象）

案例1：分享個人經(jīng)驗審核方案以及技巧

6.房建工程施工工藝成本管控講解（熟悉施工工藝也是對成本把控的重點）

案例1：分享個人施工經(jīng)驗以及施工工藝對成本的影響

五、竣工結(jié)算階段成本管控

1.竣工圖紙審核講解

1.1竣工圖紙繪制準確性直接影響竣工結(jié)算質(zhì)量

1.2竣工圖紙審核不嚴格直接影響竣工結(jié)算質(zhì)量

案例1：分享個人多年竣工圖紙審核經(jīng)驗

2.竣工資料真實性審核講解

2.1竣工資料真實性影響竣工結(jié)算質(zhì)量

2.2竣工資料不完善影響竣工結(jié)算質(zhì)量

案例1:個人經(jīng)驗分享

3.竣工核重結(jié)算書審點內(nèi)容

3.1總價包干結(jié)算審核（港式清單計價模式、國標清單計價模式、市場清單計價模

3.1.1審核是否完成合同范圍內(nèi)所有工作內(nèi)容

3.1.2審核竣工圖紙以施工圖紙是否吻合

3.1.3根據(jù)政府相關(guān)文件審核稅率

3.2單價包干結(jié)算審核（國標清單計價模式、港式清單計價模式、市場清單計價模式）

3.2.1根據(jù)竣工圖紙審核工程量

3.2.2根據(jù)合同審核措施費用以及承包范圍

3.2.3根據(jù)合同審核是否下浮比例

3.2.4根據(jù)政府相關(guān)文件審核稅率

3.3按實結(jié)算審核（定額計價模式）

3.3.1根據(jù)竣工圖紙審核工程量

3.3.2根據(jù)合同計價依據(jù)審核工程結(jié)算

3.3.3根據(jù)當?shù)卣C發(fā)的定額人工文件進行調(diào)差

3.3.4根據(jù)合同約定對材料進行調(diào)差（備注：材料單價是按照算術(shù)平均單價還是加權(quán)平均單價記取）

3.3.5根據(jù)合同約定對機械進行調(diào)差

3.3.6根據(jù)當?shù)卣募约昂贤s定進行措施費率調(diào)整

3.3.7審核分部分項定額

3.3.8根據(jù)政府相關(guān)文件審核稅率

案例1:結(jié)合中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)結(jié)算管理辦法以及個人結(jié)算經(jīng)驗分享

案例2:廣聯(lián)達定額計價以及國標清單計價演練

六、竣工決算階段成本管控

1.配合財務(wù)做好竣工決算清算工作

2.配合財務(wù)做好建安成本編制

3.配合財務(wù)做好土地增值稅測算工作

案例1:分享個人工作經(jīng)驗