近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境面臨形勢極為復(fù)雜，政策改革變化較大，企業(yè)普遍感到成本加重，稀里糊涂地交稅，使得稅務(wù)這個“高風(fēng)險區(qū)”和“隱型利潤池”越來越被關(guān)注。如何有效的化解危機(jī)，以達(dá)到平衡風(fēng)險的目的，如何更好地幫助企業(yè)合法、合規(guī)、有效的降低稅負(fù)，化危為機(jī)，在控制風(fēng)險的前提下創(chuàng)造利潤，已成為現(xiàn)階段企業(yè)關(guān)注的重點。

【課程大綱】：

**部分：房地產(chǎn)全過程涉稅疑難及風(fēng)險防控

1、取得土地環(huán)節(jié)涉稅疑難及風(fēng)險防控

2、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié) 涉稅疑難及風(fēng)險防控

3、銷售環(huán)節(jié) 涉稅疑難及風(fēng)險防控

4、土地增值稅清算環(huán)節(jié)涉稅疑難及風(fēng)險防控

第二部分：房地產(chǎn)全程各階段納稅籌劃解析

1、房地產(chǎn)項目公司決策階段的籌劃

·項目公司組織形式的籌劃

·項目公司自建與代建選擇的籌劃

·土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)籌劃

2、房地產(chǎn)項目公司建造階段的稅務(wù)籌劃

·建筑合同訂立的籌劃

·開發(fā)成本構(gòu)成籌劃

·借款費用的籌劃

·建造階段涉及土地增值稅籌劃

3、房地產(chǎn)項目公司在銷售階段的稅務(wù)籌劃

·銷售方式的籌劃

·促銷活動的稅務(wù)籌劃

·銷售定價的籌劃

·精裝修住房的籌劃

4、房地產(chǎn)項目公司清算的稅務(wù)籌劃

第三部分：個稅新政及重大變化

1. 居民身份的概念和判定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

2. 采取綜合與分類相結(jié)合的模式

3.  擴(kuò)大個人所得稅較低檔稅率級距

4. 提高綜合所得基本減除費用標(biāo)準(zhǔn)

5. 新增專項附加扣除的規(guī)定

6. 向納稅人提供扣繳信息

7. 強(qiáng)化個人所得稅反避稅條款

第四部分：中高收入者個稅籌劃方法

1．個稅籌劃應(yīng)把握的三大方向兩個原則

2．個人所得稅合理避稅途徑