開發商節點計劃與控制

**天上午：

一、 地產工程項目管理簡述

1、 現代地產項目管理的實質內容

2、 地產項目管理方法系的具體組成

3、 現代地產項目的2個主要管理對象

4、 現代地產項目的核心管理思想

5、 地產開發全流程與項目節點計劃

6、 項目節點計劃與施工組織計劃

二、 項目啟動管理―萬丈高樓平地起，或許，是失敗的開始？

房地產開發要經歷許多過程和階段，其中的每一步都是典型項目，任何一步失敗，都足以使你不一定充裕的資金，輕易化為烏有。其實大多數失敗項目，源于開工前。

1、 開發商工程項目目標及范圍的科學界定

2、 工程實施決策機制與PM選擇與授權

3、 工程管理模式和采購管理模式的選擇

4、 公司多項目運營的不同組織

5、 工程管理團隊職能分析與結構設計

6、 開發商項目公司的矩陣化配置和職能型安排

7、 上級公司職能部門與項目公司/項目部的權責安排與角色沖突

案例研討一：某央企地產項目年中績效檢查報告

三、計劃編制、組織與準備管理―想好再做？邊想邊做？還是不想就做？

以掌握特殊資源開發地產的個體戶行為、短期行為為特征的賣方市場已經遠去，運營中的粗放和隨意，將導致必然失敗。

案例研討二：為什么“開工前無事可做，開工后一片混亂”？

案例研討三：你是否說的清楚，開工后第99天的工作及其相關細節

**天下午：

8、 工程多目標控制的系統方法

9、 龍湖地產項目控制節點的選擇

案例研討四：開發商節點計劃由誰做？深度如何？包含內容？

10、 部門責任推諉與爭權

11、 準確界定人員/部門工作、權責及其關系的有效方法與工具

12、 項目風險管理與項目計劃是什么關系？

13、 如何切實做好風險管理，避免打亂仗？

14、 項目風險的實用管理流程

15、 項目風險的實用應對策略；

案例研討五：地產開發項目節點計劃V1.0版團隊練習

16、 討論與點評

**天晚上：

V2.0版團隊練習

第二天上午：

V2.0版團隊練習研討及點評

17、 大型復雜項目節點計劃八步法

18、 小型簡單項目一張紙計劃法

19、 部門計劃與項目計劃的關系及其編制

20、 公司計劃與項目計劃的關系及其編制

21、 V3.0版團隊練習

案例研討六：你的甘特圖

第二天下午：

四、現場管理/控制―往往是所有人關注的焦點，但并不清楚如何有效控制

通常，工程現場是項目中歷時長，問題多的地方，也是各級管理者干預多、變更多、部門糾紛多的地方。可那是因為老板不放心啊！

不要相信哪位下級對公司的忠誠，管理者也不要過于自信個人的經驗。持續做好公司，做好項目，需要的是公司系統的科學機制和科學管控。

案例研討八：影響項目績效3角色及其作為

案例研討九：萬科的計劃和控制方法

22、 控制項目變更的2類方法

23、 控制即時變更要求的五大原則

24、 控制變更的權力設計

25、 項目收尾工作是不是也在計劃中？

26、 大連萬達高速發展的秘訣