對(duì)象

董事長 總經(jīng)理 各部門經(jīng)理 投資部門員工

目的

控制企業(yè)店面投資風(fēng)險(xiǎn)，提升企業(yè)盈利能力。

內(nèi)容

上圖是科學(xué)建店投資風(fēng)險(xiǎn)管控系統(tǒng)架構(gòu)，麥當(dāng)勞、肯德基、星巴克等國際連鎖企業(yè)都在采用的科學(xué)架構(gòu)。建店投資風(fēng)險(xiǎn)管控分為兩個(gè)部分：市場(chǎng)外因風(fēng)險(xiǎn)管控、企業(yè)內(nèi)因風(fēng)險(xiǎn)管控。店面投資的第一步并不是選址，而是針對(duì)市場(chǎng)份額的預(yù)測(cè)。道理很簡(jiǎn)單，如果一個(gè)好位置，但它周邊商圈的該產(chǎn)品業(yè)態(tài)已經(jīng)紅海了，飽和了，你選了這個(gè)位置開店，結(jié)果要么利潤極低，要么風(fēng)險(xiǎn)極大。所以投資第一步應(yīng)該是通過市場(chǎng)份額預(yù)測(cè)模型，對(duì)市場(chǎng)飽和度進(jìn)行測(cè)算，給出投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。如果風(fēng)險(xiǎn)大，這個(gè)階段就放棄。如果風(fēng)險(xiǎn)小，才進(jìn)入下一步。

下一步才是選址，通過專業(yè)的測(cè)算工具對(duì)位置進(jìn)行評(píng)估，如果位置沒問題，再進(jìn)入下一步，就是建店投資模型預(yù)測(cè)。建店投資模型預(yù)測(cè)分兩個(gè)步驟：投資規(guī)模分析（店面面積和投資量分析）、資本結(jié)構(gòu)分析（舉債規(guī)模分析）。

完成了以上步驟，才能將店面投資風(fēng)險(xiǎn)控制在合理的范圍，從根本上改變企業(yè)的盈利能力。