租售同權(quán)政策下的精裝公寓的定位與經(jīng)營(yíng)模式
講師：李豪
課程簡(jiǎn)介：2017年國(guó)家發(fā)布了“租售同權(quán)”政策，中國(guó)房地產(chǎn)又進(jìn)入另一個(gè)新的居住局面，租賃物業(yè)和產(chǎn)權(quán)物業(yè)同權(quán)并存。隨著越來(lái)越多的土地和開發(fā)需要自持和出租物業(yè)，開發(fā)商如何經(jīng)營(yíng)和管理這些類物業(yè)，如何快速收回投資成本將是開發(fā)企業(yè)的重要問(wèn)題。本課程就這些問(wèn)題展開學(xué)習(xí)，如何學(xué)習(xí)借鑒國(guó)內(nèi)外租賃型物業(yè)的經(jīng)營(yíng)和開發(fā)模式。
課程時(shí)間：1天
課程對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等高管，以主中基層管理人員
課程收益：
學(xué)習(xí)和掌握租售同權(quán)政策要點(diǎn)，項(xiàng)目開發(fā)方式和重要風(fēng)險(xiǎn)控制要點(diǎn)；
重點(diǎn)學(xué)習(xí)和掌握租售同權(quán)項(xiàng)目的投資模式和融資模式；
重點(diǎn)掌握精裝公寓定位與策略；
掌握長(zhǎng)短租公寓、租賃型住宅經(jīng)營(yíng)模式和管理。
課程大綱：
租售同權(quán)政策與風(fēng)險(xiǎn)控制
租售同權(quán)政策與歷史意義
各城市租售同權(quán)政策解讀
國(guó)外租賃市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式
租售同權(quán)對(duì)于房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)作用
租售同權(quán)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制
當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)前景與租金水平測(cè)算
公寓購(gòu)買與投資人群分析
區(qū)域規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)發(fā)展
項(xiàng)目周邊交通、商業(yè)等條件和發(fā)展
租售同權(quán)精裝公寓開發(fā)與投資模式
售租并舉投資模式
售后返租投資模式
只租不售投資模式
自籌資金投資模式
引入投資人模式
只經(jīng)營(yíng)型投資模式
產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離
物業(yè)租賃投融資方式
金融機(jī)構(gòu)投融資模式
股權(quán)投資模式
租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押融資模式
精裝公寓定位
精裝公寓客群定位
精裝公寓的市場(chǎng)定位
精裝公寓的運(yùn)營(yíng)模式定位
精裝公寓檔次定位
精裝公寓服務(wù)定位
精裝的精裝成本與配置定位
精裝公司營(yíng)銷模式定位
長(zhǎng)短租公寓運(yùn)營(yíng)模式
長(zhǎng)短租公寓市場(chǎng)前景與分級(jí)
長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)模式
魔方公寓與自如公寓模式
萬(wàn)科等開發(fā)商模式
Welive共享公寓模式
長(zhǎng)短租結(jié)合模式
途家模式
拜登模式
華住新派公寓模式
長(zhǎng)短租公寓經(jīng)營(yíng)核心要點(diǎn)
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